Akui. Semua orang ingin menjadi pemilik tanah. Siapa yang tidak ingin memiliki sebidang tanah, semua untuk diri mereka sendiri, untuk dilakukan sesuka mereka? Lebih baik lagi, sebuah rumah. Bahkan jika Anda tidak dapat melihatnya, mengetahui bahwa Anda memilikinya akan membuat Anda merasa baik. Bisa dibayangkan seperti apa kehidupan di sana. Anda dapat merencanakan untuk pensiun di sana suatu hari nanti, atau membawa keluarga untuk mengunjunginya, atau menyerahkannya kepada anak-anak Anda, atau menyimpannya sebagai investasi. Mungkin Anda tidak mampu membelinya; nilai properti adalah cabul. Mungkin Anda pikir itu akan selalu menjadi mimpi.
Sampai saat ini. Dengan popularitas eBay dan pelelang tanah online lainnya serta di https://picluck.com penjual langsung, membeli real estat telah menjadi sesuatu yang paling biasa dan dapat dilakukan oleh orang yang terbatas sumber dayanya. Anda sekarang dapat membeli akta untuk seperempat hektar tanah di bawah sinar matahari dengan harga di bawah seribu dolar. Seluruh rumah bisa dimiliki dengan harga di bawah lima ribu. Anda bisa menghabiskan beberapa ribu dan membeli sendiri peternakan seluas 20 hektar! Bagi penduduk kota yang terbiasa dengan ruang sempit, tawaran ini sangat menggiurkan.
Bahkan ketika gambar dengan jelas menyatakan “bukan properti yang sebenarnya”, orang menjarah tabungan, mengosongkan paypal, memaksimalkan kartu kredit, mengambil hutang, mentransfer uang ke dalam kekosongan, semua untuk hak istimewa didenda, dikenakan pajak, terdampar di bawah air, atau pengisap datar. Begitu banyak untuk impian Anda.
Bagaimana cara membeli tanah dengan aman? Aturan nomor satu sebenarnya adalah melihat tanah yang Anda beli, secara langsung. Gambar selalu menyembunyikan kebenaran. Aturan nomor dua, due diligence. Itu berarti memeriksa hal-hal seperti pajak, akta, asuransi, hak gadai, integritas struktural, zonasi, akses jalan, dll sebelum Anda membelinya.
Jika tidak, berikut adalah sepuluh skenario yang paling mungkin untuk properti kecil yang Anda jatuhkan beberapa dari Anda melalui internet.
1) Subdivisi Kuno:
Banyak di antaranya berasal dari tahun 1960-an, meskipun beberapa mungkin berasal dari tahun 1920-an dan sebelumnya. Pada dasarnya, ini adalah subdivisi yang diusulkan, disurvei, dan dilapisi pada peta, lengkap dengan jalan yang diusulkan (kadang-kadang dengan nama jalan). Seringkali ini bersifat spekulatif, mengandalkan pertumbuhan masa depan yang tidak pernah datang. Kadang-kadang, mereka dimaksudkan untuk menipu pembeli di luar negara bagian sejak awal, dan membuat comeback sekarang karena internet telah memberikan pembeli baru yang tidak menyadari penipuan lama. Lokasi yang paling sering muncul secara online antara lain di sekitar New Mexico Selatan, Florida Tengah, California City, CA, Arizona Selatan.
Dalam banyak kasus, peraturan baru telah diberlakukan untuk mencegah pengembangan situs-situs ini, untuk melindungi lingkungan, mengelola pertumbuhan, atau untuk mencegah pembelian tanah yang tidak dapat dibangun. Peraturan ini sering kali didasarkan pada ukuran tanah yang Anda miliki, dengan minimum 2 acre menjadi jumlah yang umum di New Mexico. Ini berarti bahwa sebidang tanah berukuran 1/4 acre, yang biasanya diperdagangkan secara online, jauh dari utilitas apa pun, tidak memiliki peluang untuk mendapatkan izin bangunan. Jadi sementara 1/4 acre di New Mexico dekat perbatasan Meksiko di wilayah penyelundupan narkoba mungkin terdengar bagus untuk seribu dolar, semua yang Anda beli seribu dolar adalah sebidang tanah yang dikelilingi oleh kotak tanah lain yang akan selamanya tetap menjadi tanah persegi. Untuk sampai ke sana, Anda harus mengambil beberapa jalan tanah, dan kemudian hanya tanah.
2) Scrub seluas 5 hektar:
Lokasi populer adalah Texas Barat dan Colorado Selatan. Biasanya tawaran itu mengiklankan “peternakan” di daerah yang luas, tidak berpenduduk, garis kemiskinan, di mana membeli sekotak susu benar-benar membutuhkan perjalanan sejauh 60 mil. Paket-paket ini telah dipotong-potong entah dari mana, dan jarang ada jalan, tanah atau lainnya, untuk mencapainya. 5 hektar tidak ada apa-apanya di area ini; pemilik properti khas memiliki ratusan. Di bawah 20 hektar biasanya berarti Anda tidak akan diizinkan untuk membangun di atasnya, bahkan jika Anda bisa mencapainya, yang pasti Anda tidak bisa. 5 hektar tanah perbukitan dan selokan yang dipenuhi semak dan ular ini sering bertukar tangan dalam kisaran $ 4.000- $ 8.000, beberapa pengisap telah menghabiskan hingga $ 20K. Beberapa telah mencoba untuk melihat tanah mereka memiliki akta, hanya untuk mengetahui bahwa helikopter akan menjadi satu-satunya cara,
3) Crackhouse:
“Needs TLC” mengklaim iklan tersebut, menampilkan rumah-rumah di kota-kota yang telah lama merosot dan terguncang termasuk Flint, Detroit, Buffalo, Pittsburgh, Youngstown, dan Dayton. Kerusakan properti yang sangat nyata, dari langit-langit yang runtuh hingga loteng yang terbakar hingga vandalisme yang merajalela hingga kotoran terlihat di banyak foto, ketika penjual benar-benar memasukkannya. Namun, dengan hanya beberapa ribu, gagasan untuk membeli rumah di kota, membayar seseorang untuk memperbaikinya, dan menyewakannya dengan uang tunai terdengar sangat menggiurkan. Membeli salah satu dari ini mungkin merupakan investasi paling berbahaya dari semuanya. Anda tidak hanya membeli rumah yang sudah tidak dapat diselamatkan lagi, banyak bangunan yang pada kenyataannya dikutuk, dan Anda harus membayar untuk pembongkaran. Sebagian besar terletak di daerah kota yang paling miskin, berbahaya, dan penuh kejahatan dengan populasi yang menurun dengan cepat; bahkan jika rumah itu baru, Anda d tidak pernah bisa menyewanya. Jika seseorang terluka olehnya saat itu kosong, Anda bertanggung jawab. Meskipun tidak terlihat oleh Anda, itu adalah godaan yang menggoda bagi pengacau dan penghuni liar. Favorit dengan “sirip properti”, mereka mengacaukan nilai properti nyata di suatu lingkungan. Jauhi.
Bahaya umum lainnya adalah ketika penjual menawarkan untuk menyewa kontraktor untuk memperbaikinya untuk Anda. Dia akan memasang jendela baru, memasang beberapa geser, dan mengirimi Anda gambar-gambar itu bersama dengan tagihan yang cukup besar. Di dalam, itu masih reruntuhan yang hancur. Jangan pernah membeli rumah yang tidak bisa Anda datangi dalam sehari; apa pun bisa terjadi di sana, dan Anda tidak akan pernah tahu tentang itu.
4) Rawa dan Tebing:
Komedian yuks pada tahun 1960-an tentang seseorang yang membeli tanah rawa di Florida, dengan properti di bawah air dan penuh dengan buaya bukan hanya sesuatu yang konyol yang diimpikan seseorang; itu didasarkan pada tempat-tempat danau River Ranch Estates yang terkenal di dekat (dan tidak dapat dibedakan dari) Everglades, hal-hal yang Anda bayangkan orang-orang di Glengarry Glen Ross melempar ke New Yorkers. Atau, orang-orang ditipu untuk membeli tanah yang dibagi-bagi di Shelter Cove, CA, puncak gunung terpencil yang jauh dari jalan raya dan banyak layanan dasar, di mana banyak tanah dipetakan langsung ke sisi tebing, terlalu curam untuk dibangun. Beberapa plot bahkan tidak ada lagi, setelah runtuh ke Samudra Pasifik karena erosi. Setelah terbengkalai selama empat dekade, properti yang sama diperdagangkan di eBay sekarang, memikat pengisap yang sama yang membeli pemandangan tanah yang tidak terlihat seperti yang mereka lakukan di tahun 60-an. Begitu banyak yang diambil sehingga ketika mereka tiba di rawa-rawa River Ranch untuk memeriksa properti mereka, mereka terbatas pada sebuah taman perkemahan/trailer “dekat” properti untuk menginap. Tidak ada akses ke tanah yang mereka beli seharga $200-$2000 seperempat acre; mereka tidak akan pernah melihatnya.
5) Lot Kota Dalam
Mirip dengan crackhouse, di permukaan sepertinya kesepakatan yang cerdas. Sebuah banyak kota, di kota yang terkenal, dengan saluran pembuangan kota, listrik, gas, dan kabel semua di depan pintu masa depan Anda. Jalan raya di dekatnya; kendaraan umum. Semua untuk harga yang tampak sangat rendah $ 2000 atau lebih untuk banyak hal. Begini caranya; lot ini, yang diambil hampir nol oleh penjual, terletak di beberapa bagian yang paling tertekan secara spektakuler dari kota-kota yang paling gagal secara spektakuler. Di antara mereka adalah bagian paling kasar dari Detroit dan Flint Michigan, area Gary Indiana yang lebih besar, dan Buffalo tua yang terpercaya, kota-kota di mana seluruh blok rumah yang ditinggalkan dan tanah kosong berjalan bermil-mil. Tidak ada pasar untuk properti kosong sama sekali; kota-kota ini memiliki surplus perumahan yang mengejutkan, karena populasinya yang semakin berkurang. Dalam lingkungan seperti itu, tanah kosong adalah magnet untuk pembuangan ilegal, seperti lemari es, sofa, mobil curian dan rongsokan, bahan kimia, badan. Kota, yang membutuhkan uang tunai, dengan senang hati akan menagih Anda serius untuk mengeluarkannya, atau mendenda Anda karena mengabaikannya. Tidak hanya tidak ada seorang pun, termasuk Anda, yang ingin menginjakkan kaki di properti itu, apalagi membangun di atasnya, Anda harus membayar pajak kota dan denda yang harus ditakuti.
